Повышенным спросом на рынке недвижимости в последние недели пользуются квартиры низкого качества. Они стали самыми востребованными из-за того, что дешевле остальных.
Низкокачественное жилье становится ликвидным в период неопределенности. К такой недвижимости относятся квартиры маленькой площади, "убитые" квартиры, устаревший жилой фонд, жилье на первых и последних этажах, а также квартиры на первой линии от трасс и ж/д дорог.
Так, на последние две категории жилье продается со скидками от 5 до 10%.
В последние недели платежеспособность покупателей ухудшилась, поэтому они не готовы переплачивать за понравившуюся квартиру даже минимально. При этом многие собственники на вторичном рынке завышают цены. Переоцененные квартиры сейчас являются неликвидом. Часто к ним относятся лоты большой площади в дорогих сегментах рынка — они могут продаваться по 3-5 лет.
Россияне покупали квартиры в качестве инвестиций или для сдачи в аренду, такой спрос наблюдался в марте и он был очень высоким, а также квартиры приобретали в ипотеку на одобренные низкие ставки в начале года. Для покупателей было важно приобрести квартиру, чтобы сразу в ней жить или сдавать в аренду.
В апреле картина поменялась — стоимость жилья расти не будет, а долгий возврат средств не интересует инвесторов, об этом пишет "РГ".
Евгения Маркина
Вложение средств: как использовать материнский капитал на покупку жилья — правила Что нужно учитывать после использования выплаты
