Возраст и пенсионный статус сами по себе не делают человека недееспособным, однако при операциях с недвижимостью крайне важно выяснять юридическую чистоту и реальную дееспособность участников сделки. Об этом заявил адвокат Альберт Халеян.
Так, совсем необязательно отказываться от любых сделок. Важно просто правильно подготовиться и нотариально заверить оформление. Нотариус не просто заверяет подпись, он проверяет дееспособность продавца, чистоту документов на квартиру, разъясняет правовые последствия и удостоверяет, что воля сторон свободна.
Особенно важно запрашивать актуальные справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, уточнять наличие инвалидности. При участии несовершеннолетних или недееспособных собственников требуется одобрение органов опеки.
Проведение финансовых операций лучше осуществлять через банковские сейфы, аккредитивы или расписку. Необходимо также проверить историю объекта: основания приобретения, возможные судебные споры и ограничения права.
Если квартира приватизирована, нужно убедиться, что все жильцы добровольно отказались от своих долей, а несовершеннолетние или недееспособные собственники также не препятствуют сделке.
В суде решающим фактором часто становится психолого-психиатрическая экспертиза, которая подтверждает способность человека понимать свои действия. Юрист советует не экономить на консультациях и нотариальных услугах, ведь риски потерять квартиру или деньги значительно выше.
