Основное преимущество ипотеки на 25–30 лет заключается в том, что со временем долг теряет свою ценность, в то время как стоимость жилья, как правило, растет. Благодаря длительному сроку финансирования можно приобрести квартиру, располагая лишь частью ее стоимости, при условии, что процентная ставка по ипотеке не превышает уровень инфляции.
Эксперт в области фондового рынка Кирилл Селезнев указал, что при разумной ставке и возможности досрочного погашения такая ипотека может быть оправдана. Однако, если ставки высоки или отсутствует возможность досрочного погашения, это может стать серьезным бременем.
Недостатками долгосрочной ипотеки являются то, что низкие процентные ставки чаще доступны только для первичного жилья, где цены могут быть завышены. Это приводит к увеличению общей переплаты и к риску финансовых потерь при продаже квартиры. Кроме того, ипотечные обязательства могут ограничивать мобильность и усложнять переезд.
Согласно данным Центрального банка, 62% россиян выплатят ипотеку после достижения 60 лет, а почти половина всех ипотечных договоров заключается на срок 25–30 лет.
