С 1 сентября оформить гараж и земельный участок можно будет по упрощенной схеме, напоминают в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска.
Новый закон о "гаражной амнистии" предоставляет возможность по упрощенной схеме оформить право собственности на капитальный гараж и земельный участок под ним. При этом, подчеркивают специалисты, гаражная амнистия касается только оформления прав на участки, на которых официально расположены гаражи, об узаконивании самовольно возведенных построек речь не идет.
Под амнистию попадёт гараж, который отвечает одновременно трём условиям:
- он является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей
- он построен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 29 декабря 2004 года
- он не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
В формате амнистии право на предоставление земельного участка может быть оформлено в следующих случаях:
- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, с которой он состоял в трудовых отношениях
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу для размещения гаражей
Чтобы реализовать свое законное право, владельцам гаражей нужно выяснить, стоит ли земельный участок на государственном кадастровом учете. Для этого надо обратиться в одну из организаций — МФЦ, орган местного самоуправления, управление Росреестра, либо к кадастровому инженеру.
Если границы земельного участка, занимаемого гаражом, не установлены или требуют уточнения, необходимо обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В том случае, когда земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, или предоставлении земельного участка в собственность, будет размещен на официальном сайте администрации Красноярска.
С принятием нового закона "О гаражной амнистии" устраняется правовая коллизия, когда фактический владелец не может зарегистрировать право собственности на гараж, потому что формально он не является вновь построенным сооружением, а получить право на земельный участок не позволяет отсутствие права на строение.
Амнистия распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, когда Градостроительный кодекс определил требования, по которым права собственности на недвижимость регистрируются сразу после ее постройки. Большое количество гаражей строилось до принятия этих изменений, и право собственности на них зачастую вообще никак не оформлено, хотя и строились они легально,
— отметила Наталья Киселева, начальник отдела землеустройства департамента горимущества.
Упрощенный порядок не коснется гаражей, которые пристроены к дому, магазину или зданию автосервиса, а также гаражных помещений, обустроенных в многоквартирных жилых домах, в том числе подземных гаражей.
Гаражная амнистия в 2021 году будет объявлена на пять лет — до 1 января 2026 года. Не исключено, что в дальнейшем ее продлят еще, как было с дачной амнистией.
