Наценка застройщика на новую недвижимость в ряде населенных пунктов нулевая, а в некоторых – отрицательная. Таких регионов в России треть. На этих территориях строительные компании надеются получить прибыль за счет объема продаж, а не завышенной стоимости квартир.
Как и следовало ожидать, самая высокая маржа (разница между стоимостью строительства и конечной ценой объекта) у застройщиков в Москве, заверяют эксперты. Она составляет 58%, это примерно 56 тысяч рублей с кв. метра. Для сравнения, в регионах маржа не превышает 4 тысяч рублей с кв. метр. Наценка растет в зависимости от размера города, в котором строится недвижимость.
Нулевую и даже отрицательную маржу имеют строители на Чукотке. Здесь жилье продается по 40 тысяч рублей за кв. метр, а девелоперу он обходится в 55 тысяч рублей. В Мордовии на возведение одного кв. метра требуется 44,5 тысячи рублей, а конечная цена составляет 42 тысячи рублей. В Мурманске себестоимость достигает 52 тысяч рублей за кв. метр, а продают его за 50 тысяч рублей, рассказал в интервью РГ аналитик ИК "Фридом Финанс" Валерий Емельянов.
Алена Шульц
