Получить одобрение по ипотеке в 2025 году стало сложнее. Банки ужесточают требования к доходам заемщиков на фоне высоких ключевых ставок. Эксперты портала Банки.ру подсчитали, какие зарплаты теперь нужны для покупки квартиры в Москве.
Известно, что с 2019 года все финансовые организации обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН). Это правило установил Центробанк. Главный принцип: ежемесячные платежи по всем кредитам не должны превышать 40–50% от дохода заемщика. Это касается и ипотеки.
К примеру, если рассматривать покупку квартиры в Москве за 15 млн рублей по среднерыночной ставке в 20,33% потребуется кредит на 12 млн рублей. Еще 3 млн рублей — это обязательный первоначальный взнос.
При таких условиях ежемесячный платеж составит 207 500 рублей. Чтобы банк одобрил такую сделку, ваш чистый доход после вычета НДФЛ должен быть не менее 415–518 тысяч рублей.
При этом ситуация кардинально меняется, если брать ипотеку по госпрограмме. Например, с семейной ипотекой под 6% годовых платеж за ту же квартиру снижается до 71 940 рублей в месяц. Для одобрения кредита семье достаточно будет совокупного дохода около 180 тысяч рублей. Это уже гораздо ближе к реальности для многих россиян, отмечают эксперты портала.
