В "Авито Недвижимости" подвели итоги августа 2024 года на первичном рынке жилья в России. В среднем по стране количество доступных на платформе квартир в новостройках за год выросло на 35%. Наиболее заметная динамика — в сегменте объектов с четырьмя комнатами и более ( 46% к августу 2023 года). Предложение "трешек" в новом фонде увеличилось на 40%, "двушек" — на 37%, студий — на 34%, "однушек" — на 30%. За месяц, в сравнении с июлем текущего года, объем предложения практически не изменился.
В августе по сравнению с июлем 2024 года средняя стоимость первичной квартиры в России увеличилась на 0,4% — до 8,6 млн рублей. При этом в 13 из 34 городов исследования зафиксировано снижение средней цены на новое жилье. Наиболее заметно за месяц подешевели квартиры в новостройках Омска (-8%), Воронежа (-4%), Москвы, Владивостока и Красноярска (-2% в каждом городе). В то же время в Красноярске средняя стоимость квартиры в новостройках остановилась на отметке 7,3 млн рублей в текущем августе.
По итогам августа текущего года самые доступные квартиры на первичном рынке предлагали в Ульяновске (5 млн рублей), Ижевске, Саратове и Брянске (по 5,3 млн рублей), Туле (5,4 млн рублей) и Рязани (5,5 млн рублей). Самые высокие цены были зафиксированы в Москве (21,3 млн рублей), Сочи (18 млн рублей), Санкт-Петербурге (11,1 млн рублей) и Казани (11 млн рублей). Информация по другим городам, а также стоимость жилья в пересчете на квадратный метр представлены в таблице 1.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках России в августе 2024 года остановилась на отметке 168 тыс. рублей — за месяц она прибавила 1%. Среди городов, попавших в исследование платформы, дешевле всего "квадрат" стоил в Брянске (95 тыс. рублей), Ставрополе (99 тыс. рублей), Ярославле и Саратове (по 101 тыс. рублей). За месяц показатель снизился в 7 из 34 городов исследования, в том числе в Сочи (-2%), Туле, Владивостоке, Красноярске и Москве (-1% в каждом). Средняя цена "квадрата" на первичном рынке Красноярска составила 131 тысячу рублей.
Что касается спроса на первичном рынке жилья, то по сравнению с июлем 2024 года он вырос на 6%. Сильнее всего за месяц увеличился интерес к объектам с четырьмя комнатами и более ( 15%) и двухкомнатным квартирам ( 9%). Интерес к "трешкам" вырос на 7%, к студиям — на 3%, а спрос на "однушки" не изменился. Рост был отмечен в 27 из 34 городов исследования. Наиболее заметная положительная динамика — в Красноярске ( 64%), Кирове ( 32%), Севастополе ( 31%) и Омске ( 30%). В Москве спрос увеличился на 18% за месяц, а в Санкт-Петербурге — на 5%. В Красноярске спрос на такие квартиры вырос на 64% за месяц.
"Рост спроса на квартиры в новостройках по итогам августа объясняется эффектом низкой базы предыдущего месяца: в июле интерес к таким объектам на фоне завершения массовой льготной ипотеки значительно снизился. Многие из тех, кто успевал в последний момент воспользоваться льготной программой, закрывали свои сделки уже в июле, в связи с чем новый спрос еще не успел сформироваться. В августе на рынке наблюдалось небольшое оживление — во многом спрос на платформе связан с активностью потенциальных покупателей, которым необходимо решать жилищный вопрос, и по этой причине они не могут надолго откладывать покупку. Вносят свой вклад и оставшиеся на рынке льготные программы, а также инструменты стимулирования спроса от застройщиков. И хотя драйверы роста рынка до масштабов времен льготной ипотеки пока не просматриваются, снижения цен на квартиры в новостройках в ближайшее время мы не ожидаем. Застройщики имеют достаточный запас прочности, чтобы не прибегать к демпингу в ближайшие месяцы, дополнительно продолжает расти стоимость стройки. Стоит отметить, что реальные последствия завершения массовой льготной ипотеки мы сможем наблюдать ближе к концу года", — комментирует управляющий директор направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев.
Таблица 1. Сколько стоят квартиры в новостройках в разных городах России, данные "Авито Недвижимости" за август 2024 года
| город | стоимость квартиры, млн рублей | стоимость кв. м, тыс. рублей |
| Россия | 8,6 | 168 |
| Барнаул | 7,4 | 130 |
| Брянск | 5,3 | 95 |
| Владивосток | 9,2 | 179 |
| Волгоград | 6,0 | 121 |
| Воронеж | 6,1 | 120 |
| Екатеринбург | 7,2 | 150 |
| Ижевск | 5,3 | 105 |
| Иркутск | 7,7 | 147 |
| Казань | 11,0 | 207 |
| Калининград | 7,3 | 130 |
| Киров | 6,2 | 117 |
| Краснодар | 7,9 | 148 |
| Красноярск | 7,3 | 131 |
| Москва | 21,3 | 387 |
| Нижний Новгород | 10,7 | 191 |
| Новосибирск | 7,6 | 146 |
| Омск | 7,8 | 131 |
| Пермь | 6,8 | 134 |
| Ростов-на-Дону | 6,8 | 134 |
| Рязань | 5,5 | 109 |
| Самара | 7,5 | 124 |
| Санкт-Петербург | 11,1 | 235 |
| Саратов | 5,3 | 101 |
| Севастополь | 8,8 | 174 |
| Симферополь | 7,8 | 152 |
| Сочи | 18,0 | 451 |
| Ставрополь | 6,1 | 99 |
| Томск | 7,8 | 127 |
| Тула | 5,4 | 116 |
| Тюмень | 7,6 | 137 |
| Ульяновск | 5,0 | 104 |
| Уфа | 7,0 | 153 |
| Челябинск | 6,4 | 124 |
| Ярославль | 5,8 | 101 |
