Более 250 красноярцев направили свои замечания и предложения по проекту Правил землепользования и застройки. Согласно поправкам, пространство для комплексного развития территории (КРТ) в Красноярске расширится до 7,7 тысяч гектаров и таким образом охватит пятую часть общей площади города. Впрочем, как отметили в мэрии, объекты на участках, попавших под массовую застройку, не пойдут под снос в обязательном порядке:
"Инвестор сможет инициировать реализацию проекта только в границах той площадки, которая находится у него в собственности. И при этом ему придётся в рамках соглашения взять на себя целый ряд обязательств в интересах красноярцев, проживающих на данной территории. Среди них — безвозмездная передача земли и разработанной проектно-сметной документации под детские сады и школы, обустройство парков и скверов, строительство библиотек и спортобъектов, проездов и инженерных сетей и др"
Также в мэрии добавили, что каждая площадка будет рассматриваться в индивидуальном порядке и в случае принятия решения на участке будут размещаться исключительно актуальные для данной территории объекты, параметры которых будут определяться на основе региональных нормативов градостроительного планирования. По завершении периода общественных слушаний будет сформирован пакет документов с последующим их направлением в Горсовет.
"КРТ на сегодняшний день едва ли ни единственный механизм, который гарантирует участие застройщика в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города. Его реализация может быть как по инициативе муниципалитета, как, например, в Николаевке, так и по инициативе инвестора, который владеет тем или иным участком земли. Администрация города при определении границ КРТ в первую очередь включает те объекты, которые не соответствуют решениям градостроительных документов. Аварийность многоквартирного дома тоже является основанием для применения КРТ. Данный механизм по инициативе правообладателя реализуется несколько иначе. Здесь самое главное — наличие желания инвестора осваивать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок. Но и в том, и в другом случае в договоре будет весомый блок социальных обязательств инвестора", — пояснил исполняющий обязанности заместителя главы города — руководителя департамента градостроительства Сергей Шикунов.
.. Фото: Фото: admkrsk.ru
Согласно карте, под застройку попадает как минимум 80% города, в том числе относительно новые районы (Южный Берег, Белые Росы и т.д), Академгородок и прилегающие зеленые зоны, дендрарий Института Леса, почти все садовые участки в Октябрьском районе, а также исторический центр города и существенная часть проспекта им. газеты "Красноярский рабочий".
Первые общественные слушания по проекту КРТ состоялись 13 июня и вызвали волну возмущения среди горожан: люди остались недовольны тем, что о мероприятии стало известно почти в день проведения, из-за чего сами слушания прошли почти тайно. Происходящее вызвало вопросы и у парламентариев — так, депутат Законодательного Собрания Илья Зайцев предположил, что сам проект нужен лишь для максимального уплотнения жилой застройки:
"Возможно, стала понятна еще одна причина проведения городом "тайных" публичных слушаний с планами "накрыть" 80 процентов Красноярска зоной КРТ. Напомню, что происходит это через изменение правил землепользования и застройки города. Выясняется, что у этой идеи может быть еще одна задача — вновь увеличить интенсивность жилой застройки города. Если внимательно посмотреть проект изменений правил землепользования и застройки города, которым как раз и предусмотрено накрыть большую часть территории зоной КРТ, то в пунктах 1.4.2, 1.5.2 и 1.7.2 можно увидеть: коэффициент интенсивности жилой застройки увеличивается с 1.3. до 1.9 не только на земельных участках, по которым заключен договор о КРТ, но и в случае, если "в отношении земельных участков принято решение о комплексном развитии территории". То есть сам факт включения земельного участка в зону предполагаемого КРТ (а это, напомню, 80% территории города) даже без договора может дать возможность застройщику строить наполовину плотнее"
Также парламентарий добавил, что сейчас вопрос комплексного развития территории интересует очень многих, а молчание городских властей делает ситуацию еще более неоднозначной.
