В 2023 году было приняты законодательные и регуляторные меры, оказавших влияние на вторичный рынок жилья. Среди наиболее весомых — рост ключевой ставки Центробанка РФ и ужесточение требований к заёмщикам
Аналитический центр Домклик провел исследование, чтобы выяснить, как изменился портрет среднестатистического ипотечного заемщика на вторичном рынке жилья в условиях адаптации к новым реалиям.
География ипотечных сделок
Вторичная недвижимость. Фото: Пресс-служба Сбер
Востребованность вторичной недвижимости в России. Данные Сбербанка за I кв. 2024 года. На карте: Количество ипотечных сделок в округе показано кружками (тыс шт). Для каждого округа также приводится доля вторичного рынка в общем количестве выдач (%) и Топ-3 субъекта по количеству выдач. В таблице справа: ТОП-20 регионов РФ по количеству ипотечных сделок на вторичном рынке.
Почти половина ипотечных сделок на вторичном рынке (45,1%) приходится на Центральный и Приволжский федеральные округа.
Сибирский, Уральский, Северо-Кавказский, Северо-Западный и Южной округа показали примерно одинаковые цифры: в среднемна округ приходится по 8-11% всех выдач по стране. Меньше всего сделок было заключено в Дальневосточном округе (5,5%), так как в регионе внимание покупателей сосредоточено на жилье по льготной программе "Дальневосточная ипотека".
Значительный рост доли ипотечных сделок отмечен в Северо-Кавказском федеральном округе — с 5,8% до 9,9%, в основном за счет Чеченской Республики.
Портрет заемщика
Портрет заемщика. Фото: Пресс-служба Сбер
Портрет заемщика на вторичном рынке. Данные Сбербанка за первый квартал 2024 года.
Аналитики изучили ипотечные сделки, заключённые в первом квартале 2023 и 2024 годов, и выяснили, как изменился портрет заёмщика на рынке готового жилья.
- За год медианный возраст заёмщика не изменился и составляет 37 лет. Выделяется лишь СКФО, где заёмщики в среднем моложе — 35 лет.
- Ипотеку на вторичном рынке берут в основном люди с доходом около 83 тыс. рублей. За год рост медианного дохода составил почти 71% (с 48 до 83 тыс.).
- Чуть больше половины всех выданных ипотек (55%) приходится на женщин. За год доля женщин-заёмщиков увеличилась всего на 1,4 п. п.
- Около 58% заёмщиков состоят в браке. Наиболее явные изменения произошли только в СКФО, где процент заёмщиков в браке вырос на 2,9 п. п.
- Большинство выданных ипотек на готовое жильё (84%) приходится на заёмщиков без детей. За год показатель вырос на 6%.
- Доля сегмента загородного жилья в общем количестве сделок на вторичке выросла с 4,3 до 9,7%. Наибольший вклад в это внёс СКФО: доля загородного жилья в округе выросла больше чем в два раза (с 30,3 до 62,7%). В других округах страны отмечается небольшой рост популярности загородных домов: прирост доли загородного жилья в общем количестве сделок на вторичном рынке лежит в пределах 2.4 п.п.
