В январе 2023 года в Красноярском крае было выдано 6 млрд рублей по договорам ипотеки. В феврале отмечался рост активности: объем увеличился до 9 млрд рублей. В то же время выдачи текущего года были ниже конца прошлого. В декабре 2022-го жители края оформили ипотечные кредиты на рекордные 15 млрд рублей. Для сравнения: в 2022 году в среднем за месяц выдавалось 9 млрд рублей.
В декабре красноярцы, которые собирались взять ипотеку, старались успеть сделать это до изменения условий льготных программ, что привело к росту спроса. Почему так произошло: у людей были опасения, что завершатся программы льготной ипотеки, тогда же появились новости о том, что в случае их продления ставки повысятся,
— комментирует управляющий Отделением Красноярск Банка России Сергей Журавлев.
Ставка по льготной ипотеке на новостройки действительно с начала года повысилась с 7% до 8%. Кроме того, в целом в первые месяцы 2023 года ценовые условия по ипотеке в ряде банков ужесточились. В январе — феврале средневзвешенная ставка по жилищным кредитам в Красноярском крае составила 8,86%. В 2022-м ставка находилась в среднем на уровне 8,1%.
Вместе с тем, для сохранения доступности ипотеки банки снижали требования к одному из основных параметров — размеру первоначального взноса. Несколько банков сообщили о его снижении для поддержания спроса со стороны населения.
Чтобы сохранить баланс темпов ипотечного кредитования, с 30 мая у банков появится обязанность формировать дополнительные резервы по кредитам с полной стоимостью существенно ниже рынка, которые выданы после 15 марта. Такая мера приведет к снижению объемов выдачи ипотеки с экстремально низкими нерыночными ставками, которые достигаются за счет завышения стоимости жилья,
отметили в пресс-службе Отделения Красноярск Сибирского ГУ Банка России.
