К началу 2022 года в Красноярском крае 5 441 квартира достроена и передана покупателям на условиях оплаты через счета эскроу. 19 млрд рублей со счетов эскроу, раскрытых после ввода домов в эксплуатацию, направлены застройщикам. Годом ранее в регионе таких квартир было в 15 раз меньше. Такие данные привели в Отделении по Красноярскому краю Сибирского главного управления Центрального банка РФ.
"В начале 2021 года это была по сути пара многоквартирных домов — всего 361 квартира была достроена по эскроу. Сейчас это уже условно целый микрорайон, жилье в котором дольщики приобрели с использованием надежного механизма — счетов эскроу", — комментирует управляющий Отделением Красноярск Банка России Сергей Журавлев.
Остаются действующими в крае около 7,4 тыс. счетов эскроу, на которых хранится 26,1 млрд рублей. Эти квартиры еще строятся, застройщики получат эти средства, когда введут дома в эксплуатацию.
"Все больше застройщиков используют для строительства домов проектное финансирование и банковские кредиты, а дольщиков привлекают только через счета эскроу. В этом случае финансирование стройки не зависит от темпов продажи квартир. Уходят в прошлое истории долгостроев: строительство по проектному финансированию не затягивается, застройщикам выгоднее сдать объект в срок или раньше, чтобы закрыть кредиты и получить деньги дольщиков. В свою очередь, у покупателей появилась гарантия сохранности денег. Посредником в отношениях является банк, он следит за целевым использованием денег, выданных на строительство, он же отвечает за сохранность денег дольщиков, внесенных на счета эскроу", — пояснил Журавлев.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики могут привлекать деньги дольщиков только через счета эскроу, когда посредником выступает банк. Именно там хранятся деньги покупателя квартиры во время строительства. Когда дом вводится в эксплуатацию, такой счет раскрывается, и застройщик получает деньги. До 10 млн рублей на счете эскроу попадает под действие Системы страхования вкладов. Дома можно было достроить по старой схеме, если на 1 июля 2019 года объект строительства был готов на 30% и 10% квартир в доме были проданы.
