24 января 2023. При определенных обстоятельствах загородный дом могут признать самостроем и снести, даже если он построен много лет назад и на него оформлено право собственности, предупреждает адвокат Олег Сухов.
Это может произойти, если дом возведен на непредназначенном для этого земельном участке, с нарушениями строительных или градостроительных норм, а также без соответствующих разрешений, объясняет юрист. Для признания постройки самостроем достаточно даже одного из этих нарушений, подчеркнул он. В этом случае дело может дойти и до принудительного сноса здания, причем оплачивать снос придется владельцу, отметил специалист.
Но суд может дать собственнику время на исправление нарушений, добавил он. Если требования будут выполнены, то сносить здание не будут, рассказал адвокат. Также нужно помнить, что незначительные нарушения не могут быть основанием для сноса постройки, Верховный суд давал соответствующие разъяснения, объяснил он. Но, если кто-то при строительстве залез на чужой земельный участок, то это будет расцениваться как серьезное нарушение, ведь пострадали права другого человека, предупредил юрист.
Наказать могут и за нецелевое использование постройки и земельного участка, отметил он. Например, владелец коттеджа устроил в нем образовательный детский центр, пояснил специалист. В этом случае суд вынесет решение, прекратить подобную деятельность, но до сноса постройки дело не дойдет, закон не предусматривает этого только из-за нецелевого использования, рассказал Олег Сухов в интервью агентству "Прайм".