26 августа 2021. Супруги-созаемщики, оформившие ипотеку в браке, имеют не только общую недвижимость, но и общие долги.
Если в случае развода бывший супруг не хочет выплачивать деньги за свою долю, но и уступать ее не желает, проще всего такую недвижимость продать. Сначала надо найти покупателя и получить согласие банка. Полученные от продажи средства направляются на погашение долга, а если после этого остаются какие-то средства, они делятся поровну между бывшими супругами.
Однако, если хозяева владели квартирой меньше трех лет, то за нее придется заплатить налог. Чтобы избежать этого, можно продать квартиру за ту же сумму, что ее приобретали, но это бывает невыгодно, если в квартире был сделан ремонт.
Во избежание подобных ситуаций можно на стадии покупки заключить нотариальное соглашение, в котором прописать, как необходимо поделить имущество в случае развода. Однако эти условия должны совпадать с условиями кредитования.
Если договориться мирно не получается, поделить имущество можно в суде.
Однако самый разумный способ избежать негативных последствий в случае развода — заранее оформить брачный договор, пишет "РГ".
Евгения Маркина